Kira Artış Oranı Mayıs 2026: TÜFE 12 Aylık Ortalama ile Yasal Kira Zammı

Kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenilendiği tarihte ev sahibinin uygulayabileceği yasal üst sınırı ifade eder. 2026 yılında konut ve çatılı işyeri kiralarında kira zammı hesabında esas alınan temel ölçüt, TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıdır.

Taraflar bu oranın altında bir kira artışında anlaşabilir. Ancak yasal sınırın üzerinde yapılan artış talepleri, somut olayın özelliklerine göre uyuşmazlık konusu olabilir. Bu nedenle kira sözleşmesinin yenilendiği ay için açıklanan güncel oran dikkate alınmalıdır.

Mayıs 2026 Kira Artış Oranı

Mayıs 2026 kira artış oranı yani TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı: %32,43

• Konut kira artışı üst sınırı: %32,43
• İşyeri kira artışı üst sınırı: %32,43

Mayıs 2026’da yenilenen kira sözleşmelerinde yıllık artış tavanı %32,43 olarak uygulanır. Sözleşmenin hangi ay yenilendiği önemlidir; çünkü kira artış oranı her ay açıklanan yeni TÜFE verisine göre değişebilir.

Kira Artış Oranının Yasal Dayanağı ve Temel Kural

Kira artışında ana kural, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranının TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını geçememesidir. Bu sınır, hem konut kiralarında hem de çatılı işyeri kiralarında uygulamada temel referans olarak kabul edilir.

Sözleşmede daha yüksek bir oran yazıyor olsa bile, yıllık olağan kira artışında yasal üst sınırın aşılması kiracı yönünden itiraz ve hukuki değerlendirme konusu olabilir.

Ev Sahibi Mayıs 2026’da Kiraya En Fazla Ne Kadar Zam Yapabilir?

Mayıs 2026’da yenilenen kira sözleşmeleri bakımından ev sahibinin uygulayabileceği yasal artış tavanı %32,43’tür. Başka bir ifadeyle, yalnızca yıllık kira artışı yapılıyorsa bu ay için %32,43’ün üzerinde zam talep edilmesi genel olarak yasal sınırın aşılması anlamına gelir.

Burada dikkat edilmesi gereken nokta, sabit bir yıllık kira artış oranı bulunmamasıdır. Kira artış tavanı her ay güncellenir ve esas alınacak oran sözleşmenin yenilendiği aya göre belirlenir.

Ev Sahibi %50 Zam Yapabilir mi?

Mayıs 2026 bakımından genel cevap hayırdır. Çünkü bu ay için geçerli yasal kira artış üst sınırı %32,43’tür. Yıllık olağan kira artışında %50 oranında zam yapılması, bu sınırın üzerinde kaldığından uyuşmazlık doğurabilir.

Ancak kira tespiti davası, uyarlama talebi ya da farklı hukuki sebepler varsa konu ayrıca değerlendirilmelidir. Bu durumlar, standart yıllık kira artışı hesabından farklıdır.

Kira Artış Oranı Hesaplama Formülü

Kira zammı hesaplamak için pratik formül şu şekildedir:

Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + Artış Oranı / 100)

Örnek Hesaplama: Mayıs 2026 Kira Artış Oranı

Mevcut kira bedelinin 15.000 TL olduğunu varsayalım.

• Mevcut kira: 15.000 TL
• Artış oranı: %32,43
• Artış tutarı: 15.000 × 0,3243 = 4.864,50 TL
• Yeni kira: 15.000 + 4.864,50 = 19.864,50 TL

Konut Kira Artışı Örnek Tablo: Mayıs 2026

2025–2026 Aylık Kira Artış Oranları

Aşağıdaki oranlar, ilgili ayda yenilenen kira sözleşmelerinde yıllık artış tavanı bakımından dikkate alınabilecek pratik listedir:

• Eylül 2025: %39,48
• Ekim 2025: %38,36
• Kasım 2025: %37,15
• Aralık 2025: %35,91
• Ocak 2026: %34,88
• Şubat 2026: %33,98
• Mart 2026: %33,39
• Nisan 2026: %32,82
• Mayıs 2026: %32,43

Kiracının Hakları

Kiracıdan yasal üst sınırın üzerinde kira artışı talep edilmesi halinde, kiracının bu artışa itiraz etmesi gündeme gelebilir. Uyuşmazlığın büyümemesi için sürecin yazılı şekilde yürütülmesi, mesaj, e-posta veya ihtar gibi yollarla kayıt altına alınması önemlidir.

Fazla ödeme yapılmışsa, olayın özelliklerine göre iade, mahsup veya alacak talebi gibi hukuki seçenekler değerlendirilebilir.

Ev Sahibinin Hakları

Ev sahibi, yıllık kira artışında yasal üst sınır çerçevesinde artış talep edebilir. Bunun yanında şartları oluşmuşsa kira tespiti davası veya uyarlama talebi gibi farklı hukuki yollar da gündeme gelebilir. Ancak bu başlıklar, standart yıllık kira artışı hesabından ayrı olarak değerlendirilir.

Sık Sorulan Sorular

Mayıs 2026 kira artış oranı kaçtır?

Mayıs 2026 kira artış oranı %32,43’tür. Bu oran, Mayıs ayında yenilenen kira sözleşmelerinde yıllık kira artışı bakımından dikkate alınabilecek yasal üst sınırdır.

Kira artış oranı her ay değişir mi?

Evet. Kira artış tavanı her ay açıklanan güncel TÜFE 12 aylık ortalama verisine göre değişir. Bu nedenle sözleşmenin yenilendiği ay çok önemlidir.

Kira sözleşmesinde daha yüksek oran yazıyorsa o oran uygulanır mı?

Sözleşmede yer alan artış oranı, ilgili ayın yasal üst sınırını aşmıyorsa uygulanabilir. Ancak yasal tavanın üzerinde kalan oranlar uyuşmazlık yaratabilir.

Konut ve işyeri kira artış oranı aynı mı?

Yıllık artış tavanı bakımından uygulamada aynı TÜFE 12 aylık ortalama oranı esas alınır. Bununla birlikte işyeri kiralarında sözleşmenin niteliği ve ticari ilişkinin özellikleri ayrıca önem taşıyabilir.

Kira artışında aylık enflasyon mu, 12 aylık ortalama mı esas alınır?

Yıllık kira artışı hesabında aylık enflasyon oranı değil, TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınır.

Ev sahibi emsal kiraları gerekçe göstererek daha fazla zam isteyebilir mi?

Yıllık olağan kira artışında yasal tavan ayrı bir konudur. Emsal kira, kira tespiti veya uyarlama gibi başlıklarda farklı hukuki değerlendirmeler yapılabilir.

Sonuç

Mayıs 2026 kira artış oranı %32,43’tür. 2026 yılında kira zammı hesabında temel prensip değişmemiştir: Sözleşmenin yenilendiği ay için açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama oranı, yıllık kira artışında yasal üst sınır olarak dikkate alınır.

Bu nedenle hem ev sahiplerinin hem kiracıların, kira yenileme döneminde ilgili ayın güncel oranını esas alarak hareket etmesi gerekir. Kira artış oranı, kira tespiti davası, tahliye süreci veya kira alacağı gibi konularda hukuki değerlendirme yapılırken somut kira sözleşmesi ve taraflar arasındaki ilişki ayrıca incelenmelidir.