Gayrimenkul Hukuku Avukatı İstanbul | Tapu, Kira ve Emlak Davalarında Profesyonel Destek

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz alım-satımı, tapu işlemleri, kira ilişkileri, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları ve taşınmazdan kaynaklanan davaları kapsayan geniş bir alandır. İstanbul gibi gayrimenkul piyasasının yoğun olduğu şehirlerde; tapu devri, konut/işyeri kiraları, tahliye, kira tespit davası, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), tapu iptal ve tescil, ecrimisil ve muris muvazaası gibi süreçler sıkça gündeme gelir. Bu süreçlerde yapılacak küçük bir hata, yüksek bedelli hak kayıplarına yol açabilir.

Avukat İbrahim Özsoy olarak; İstanbul gayrimenkul hukuku avukatı hizmeti kapsamında, taşınmaz işlemlerinizin hukuki güvenliğini sağlamayı, uyuşmazlıklarda hızlı ve etkili çözüm üretmeyi ve dava süreçlerinde profesyonel temsil sunmayı hedefliyoruz.

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku; arsa, konut, işyeri, tarla gibi taşınmazlar üzerinde mülkiyet ve zilyetlik ilişkilerini, tapu sicili işlemlerini ve taşınmazdan doğan tüm uyuşmazlıkları düzenler. Uygulamada bu alan; tapu hukuku, kira hukuku, kat mülkiyeti, inşaat ve proje sözleşmeleri, kamulaştırma ve imar uygulamaları ile iç içe ilerler.

İstanbul Gayrimenkul Avukatı ile Çalışmanın Önemi

Taşınmazlar genellikle yüksek değerli yatırımlardır. Bu nedenle gayrimenkul süreçlerinde önleyici hukuk yaklaşımı büyük önem taşır. Gayrimenkul avukatı desteği ile:

• Tapu devri ve satış süreçleri hukuken güvenceye alınır

• Sözleşmeler (satış vaadi, kat karşılığı, kira) riskleri azaltacak şekilde hazırlanır

• Kiracı–ev sahibi uyuşmazlıklarında hızlı strateji belirlenir

• Tapu iptal ve tescil davalarında delil yönetimi güçlenir

• Kat mülkiyeti ve site yönetimi ihtilaflarında hak kaybı önlenir

Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Hizmetlerimiz

1) Tapu İşlemleri ve Tapu Davaları

Tapu sicilinde yapılan işlemler, taşınmazın hukuki kaderini belirler. Bu nedenle tapu süreçlerinde hukuki kontrol şarttır.

• Tapu iptal ve tescil davası

• Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma)

• Satış vaadi sözleşmesi ve uyuşmazlıklar

• Hileli satış, muvazaa, irade fesadı iddiaları

• Tapu şerhleri ve takyidat incelemesi (ipotek, haciz, intifa vb.)

2) Kira Hukuku: Tahliye ve Kira Davaları

Konut ve işyeri kiralarında uyuşmazlıklar çoğunlukla tahliye ve kira bedeli üzerinden çıkar.

• Tahliye davası (ihtiyaç, temerrüt, taahhüt, iki haklı ihtar vb.)

• Kira tespit davası ve kira uyarlama davası

• İhtarname süreçleri ve kira alacaklarının tahsili

• İşyeri kiralarında sözleşme feshi ve uyuşmazlık yönetimi

3) Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) ve Paylı Mülkiyet

Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hakkı varsa, anlaşmazlık halinde mahkeme yoluyla paylaşım gündeme gelebilir.

• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası

• Paydaşlar arası kullanım/gelir paylaşımı uyuşmazlıkları

• Satış yoluyla paylaştırma süreçleri

4) Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi Uyuşmazlıkları

Apartman ve site yaşamında; aidat, yönetim planı, ortak alan kullanımı gibi konular sıkça ihtilafa dönüşür.

• Aidat ve ortak gider alacakları

• Yönetim kararlarına itiraz

• Ortak alan işgali ve müdahalenin men’i

• Site yönetimi uyuşmazlıkları ve dava süreçleri

5) Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) ve Müdahalenin Men’i

Taşınmazın izinsiz kullanılması halinde, malikin haklarını koruyan davalar gündeme gelir.

• Ecrimisil davası (haksız işgal tazminatı)

• Müdahalenin men’i davası

• Elatmanın önlenmesi ve kullanımın durdurulması

6) Kamulaştırma ve İmar Uyuşmazlıkları

İdarenin taşınmaza müdahalesi veya imar uygulamaları nedeniyle hak kaybı doğabilir.

• Kamulaştırma bedeli uyuşmazlıkları

• Kamulaştırmasız el atma

• İmar uygulamalarına karşı hukuki değerlendirme

Gayrimenkul Davalarında Doğru Strateji Nasıl Belirlenir?

Her dosyada; tapu kayıtları, sözleşmeler, ihtarnameler, bilirkişi raporları ve emsal değerler dikkatle incelenmelidir. Özellikle:

• Takyidat incelemesi (ipotek/haciz/şerh)

• Satış ve kira sözleşmelerinin geçerlilik şartları

• Delillerin doğru toplanması (tanık, yazışma, ödeme dekontu)

• Dava türüne göre doğru talep (tapu iptal, tescil, tahliye, ecrimisil vb.)

Bu adımların doğru yönetimi, gayrimenkul davalarında sonuca doğrudan etki eder.

İstanbul Gayrimenkul Hukuku Avukatı | Avukat İbrahim Özsoy

İstanbul’da taşınmaz alım-satımı, tapu işlemleri, kira ilişkileri ve gayrimenkul davalarında; haklarınızı korumak ve süreci güvenle yönetmek için Avukat İbrahim Özsoy ile iletişime geçebilirsiniz. Gayrimenkul hukuku danışmanlığı ve dava takibi süreçlerinde, somut olayınıza uygun çözüm ve strateji ile profesyonel destek sunuyoruz.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır?
Muvazaa, mirastan mal kaçırma (muris muvazaası), hileli satış veya tapu kaydının hatalı olması gibi durumlarda gündeme gelebilir.

Kiracı tahliyesi nasıl olur?
Tahliye nedeni (ihtiyaç, temerrüt, tahliye taahhüdü vb.) ve sürecin doğru yürütülmesi önemlidir. Yanlış ihtar veya usul hatası davanın reddine yol açabilir.

İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) nedir?
Paylı mülkiyete konu taşınmazın anlaşma sağlanamadığında mahkeme kararıyla satılarak bedelin paylaştırılması veya aynen taksim yöntemidir.